Abutres imobiliários – o golpe de resgates de encerramento

As taxas de encerramento no Texas atingiram um recorde histórico, graças ao fiasco dos empréstimos sub prime. Um grande número de pessoas afetadas são famílias de baixa renda que não tinham dinheiro suficiente para comprar uma casa. Eles foram atraídos para o mercado imobiliário por taxas de juros baixas e práticas de empréstimo desonestas. Esses proprietários se vêem incapazes de fazer seus pagamentos de hipotecas agora que as taxas de juros do teaser se transformaram em altos pagamentos mensais. Os proprietários que sentem a crise pensam que estão de mãos atadas e que não há saída para essa bagunça financeira.

Sabendo que há muitas pessoas precisando de ajuda, houve uma onda de empresas oferecendo assistência para aqueles que enfrentam o encerramento. Embora existam algumas empresas respeitáveis ​​por aí, há muito mais pessoas antiéticas que procuram lucrar com os proprietários de imóveis em dificuldades.

Enfrentar possível encerramento é extremamente estressante e avassalador. Quando os cavaleiros brancos do resgate da execução hipotecária aparecem, os proprietários sentem esperança novamente. Alguém finalmente está do lado deles! Mal sabem eles, muitas empresas de resgate de encerramento são golpistas e nada mais.

Esses golpistas podem ser chamados de agentes de resgate de encerramento, consultores de encerramento ou serviços de encerramento. Eles encontram seus alvos por meio de uma campanha de marketing que pode incluir a postagem de panfletos nos bairros, ir de porta em porta ou enviar correspondências em massa. Eles também encontram vítimas procurando ativamente por pessoas que estão com seus pagamentos atrasados. Eles então entram em contato com esses proprietários e prometem salvá-los da ruína financeira.

Depois de despertar o interesse de um proprietário, esses vigaristas vão atrás do título de propriedade. Eles podem fazer isso por truques flagrantes, como deixar espaços em branco em um contrato, apenas para preenchê-lo mais tarde, ou fazendo com que o proprietário assine um documento com jargão complicado que o proprietário não consegue entender.

Esses ‘consultores’ podem até pedir diretamente ao proprietário para assinar o título. O discurso de venda deles é o seguinte: você assina o título e eu alugarei a propriedade para você até que você se recupere. Então eu vou transferir a casa de volta para você. Para um proprietário desesperado, isso pode soar como um salva-vidas, mas os resultados dessa transação podem ser desastrosos. Alguns desses vigaristas simplesmente pegam a propriedade, vendem e ficam com o dinheiro para si. O proprietário não só perde a casa, mas também deve um saldo devedor sobre ela.

O outro truque que essas pessoas empregam é se oferecer para trabalhar com o credor em nome do proprietário da casa, para negociar melhores condições. A empresa de encerramento tem que fazer pagamentos diretamente a eles. Esses golpistas então embolsam os pagamentos e saem da cidade. Os proprietários estão então em uma situação ainda pior do que quando começaram

Esses crimes são particularmente desagradáveis ​​porque tendem a se concentrar nos membros mais vulneráveis ​​da sociedade, incluindo idosos, doentes mentais e famílias de baixa renda. Essas pessoas têm poucos recursos para começar, e agora alguém tem a audácia de aproveitá-los em seu momento de necessidade. É desprezível, e estados como o Texas estão tentando fazer algo a respeito. Infelizmente, corrigir esses tipos de situações é demorado e caro. Muitas vezes, os proprietários não podem contratar um advogado para lutar pelo dinheiro perdido.

A educação é fundamental para evitar que esses tipos de tragédias ocorram. Os proprietários precisam saber quais são suas opções quando ficam para trás em seus pagamentos. Eles precisam saber que ir ao seu credor é a primeira coisa que eles devem fazer se estiverem lutando. Os credores não querem encerrar sua casa porque é um processo caro. É do interesse deles renegociar com você. Além disso, certifique-se de ler tudo antes de assinar um contrato. Tenha cuidado em quem você confia. Se você vir um anúncio escrito à mão de ajuda financeira em um poste telefônico, é provável que seja um negócio de última hora, com o qual você não quer se envolver. E não se sinta pressionado a tomar decisões precipitadas. Um golpista irá apressá-lo em coisas, enquanto um negócio legítimo não. Confie no seu instinto, obtenha alguns conselhos profissionais e, se parecer bom demais para ser verdade…

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